注册公司是创业者必须面对的一项任务。虽然这个过程可能会有些复杂，但是只有完成了这个过程，你的企业才能够合法地运营。接下来，主页将跟大家是介绍关于预付融资租赁款做账的，希望可以帮你解惑。

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• 1、新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的需要确认预计负债吗？
• 2、预付房租费一年20000用摊销吗?
• 3、新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的需要确认预计负债吗？
• 4、房租费用摊销会计分录是什么？
• 5、如何把握转租赁的主要会计处理
• 6、购买固定资产预付款怎么做会计分录？如何做账务处理？
• 7、租入固定资产支付租金的账务处理怎么做？

一：新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的需要确认预计负债吗？

最佳答案不需要。新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的不需要确认预计负债。根据未来应支付的租金的最佳估计数确认预计负债。

使用权资产=租赁负债+预付租金+中介费等因租赁发生的直接费用-出租人给与奖励（如报销中介费）+恢复原状的支出（确定金额的，计入预计负债）。因租赁房屋发生的装修费，办公用品购置费等按照原核算方式进行，不属于使用权资产。支付的押金不属于预付租金，按照往来款核算。合同约定确定金额的恢复原状支出属于使用权资产的组成部分，仅约定恢复原状义务但无法确定实际支出的，不需要计入使用权资产的组成部分。

租赁准则最新政策

一、租赁合同判断概要

1、企业作为承租人

在租赁期开始日，应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期（合同约定免租期的，为免租期起始日）。租赁期的认定包含租赁合同的展期期间（合同约定租赁结束后，承租人在同等市场价格下有优先租赁权的，不计入展期期间）。租赁期小于一年或低价值租赁（单项租入资产价值低于人民币30，000.00元，基于IFRS猜测的金额，等值5000美元）的可以豁免确认使用权资产和租赁负债，按照直线法或其他系统合理的方法计入当期损益。

二、常见租赁合同识别与应对

1、房屋租赁合同

房屋租赁合同（包括经营场地租赁和员工租房）一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。员工租房合同按年签订，可以豁免确认使用权资产和租赁负债。

2、设备租赁合同

设备租赁合同一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。设备租赁合同按年签订，或者对于打印机、复印机一类主要是耗材支出的设备，在签订合同时不约定固定租金部分，不约定保底用量，将所有支出全部计入耗材支出，可以避免确认使用权资产和租赁负债。

3、车辆租赁合同

租赁期间特定车辆使用权完全归企业所有的，属于租赁准则规范的合同，应该确认为使用权资产和租赁负债。建议此类租车合同按年签订，豁免确认使用权资产和租赁负债。租赁期间，租车公司仅在企业需要时提供任一车辆供公司使用的，不属于租赁准则规范的合同，直接在发生时计入费用。

4、车位租赁

车位租赁合同一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。建议车位租赁合同按年签订，豁免确认使用权资产和租赁负债，将租金在租赁期均匀计入费用。非固定车位不存在可以识别的资产，不属于租赁准则规范的范围。

5、通讯租赁、线路租赁、平台租赁

通常通讯租赁、线路租赁、平台租赁合同租赁的是服务提供商的运算能力、存储能力和传输能力等，不存在可识别资产，所以不属于租赁准则规范的范围，相关支出在发生时计入费用。

6、仓储租赁

如果仓储租赁合同约定了公司对特定空间的排他性使用权，属于租赁准则规范的合同，应该确认为使用权资产和租赁负债。如果仓储租赁合同仅约定服务提供商满足公司的仓储需求，但是可以变更仓储空间具体位置（例如从A库位挪到B库位），该仓储租赁不属于租赁准则规范的合同，相关支出在发生时计入费用。

7、植物租赁

通常植物租赁提供方可以随意更换植物以满足公司的需求，没有特定的可识别资产，所以植物租赁不属于租赁准则规范的合同，相关费用在发生时计入费用。

三、使用权资产和租赁负债的计算

使用权资产=租赁负债+预付租金+中介费等因租赁发生的直接费用-出租人给与奖励（如报销中介费）+恢复原状的支出（确定金额的，计入预计负债）。因租赁房屋发生的装修费，办公用品购置费等按照原核算方式进行，不属于使用权资产。支付的押金不属于预付租金，按照往来款核算。合同约定确定金额的恢复原状支出属于使用权资产的组成部分，仅约定恢复原状义务但无法确定实际支出的，不需要计入使用权资产的组成部分。

租赁负债=未付租金（不含增值税）/折现率，未付租金是指租赁合同项下应付租金扣除预付租金，例如：一份2年租赁合同，按季度支付，每季度10，000.00元，如果预付租金15，000.00元，则认定预付租金对应的是*季度全部租金和第二季度部分租金，未付租金从第二个季度开始，且第二个季度尚未支付5，000.00元。

二：预付房租费一年20000用摊销吗?

最佳答案预付房租费一年20000需要进行摊销，特别是租期跨年的，涉及所得税扣除问题，由于《企业会计准则》取消“待摊费用”科目，预付房租可以通过“预付账款”科目核算，账务处理为：

支付时，

借：预付账款

贷：银行存款

摊销时，

借：管理费用等

贷：预付账款

《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第四十七条企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：

（一）以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

（二）以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

三：新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的需要确认预计负债吗？

最佳答案不需要。新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的不需要确认预计负债。根据未来应支付的租金的最佳估计数确认预计负债。

使用权资产=租赁负债+预付租金+中介费等因租赁发生的直接费用-出租人给与奖励（如报销中介费）+恢复原状的支出（确定金额的，计入预计负债）。因租赁房屋发生的装修费，办公用品购置费等按照原核算方式进行，不属于使用权资产。支付的押金不属于预付租金，按照往来款核算。合同约定确定金额的恢复原状支出属于使用权资产的组成部分，仅约定恢复原状义务但无法确定实际支出的，不需要计入使用权资产的组成部分。

租赁准则最新政策

一、租赁合同判断概要

1、企业作为承租人

在租赁期开始日，应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期（合同约定免租期的，为免租期起始日）。租赁期的认定包含租赁合同的展期期间（合同约定租赁结束后，承租人在同等市场价格下有优先租赁权的，不计入展期期间）。租赁期小于一年或低价值租赁（单项租入资产价值低于人民币30，000.00元，基于IFRS猜测的金额，等值5000美元）的可以豁免确认使用权资产和租赁负债，按照直线法或其他系统合理的方法计入当期损益。

二、常见租赁合同识别与应对

1、房屋租赁合同

房屋租赁合同（包括经营场地租赁和员工租房）一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。员工租房合同按年签订，可以豁免确认使用权资产和租赁负债。

2、设备租赁合同

设备租赁合同一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。设备租赁合同按年签订，或者对于打印机、复印机一类主要是耗材支出的设备，在签订合同时不约定固定租金部分，不约定保底用量，将所有支出全部计入耗材支出，可以避免确认使用权资产和租赁负债。

3、车辆租赁合同

租赁期间特定车辆使用权完全归企业所有的，属于租赁准则规范的合同，应该确认为使用权资产和租赁负债。建议此类租车合同按年签订，豁免确认使用权资产和租赁负债。租赁期间，租车公司仅在企业需要时提供任一车辆供公司使用的，不属于租赁准则规范的合同，直接在发生时计入费用。

4、车位租赁

车位租赁合同一般满足租赁准则的要求，应该确认为使用权资产和租赁负债。建议车位租赁合同按年签订，豁免确认使用权资产和租赁负债，将租金在租赁期均匀计入费用。非固定车位不存在可以识别的资产，不属于租赁准则规范的范围。

5、通讯租赁、线路租赁、平台租赁

通常通讯租赁、线路租赁、平台租赁合同租赁的是服务提供商的运算能力、存储能力和传输能力等，不存在可识别资产，所以不属于租赁准则规范的范围，相关支出在发生时计入费用。

6、仓储租赁

如果仓储租赁合同约定了公司对特定空间的排他性使用权，属于租赁准则规范的合同，应该确认为使用权资产和租赁负债。如果仓储租赁合同仅约定服务提供商满足公司的仓储需求，但是可以变更仓储空间具体位置（例如从A库位挪到B库位），该仓储租赁不属于租赁准则规范的合同，相关支出在发生时计入费用。

7、植物租赁

通常植物租赁提供方可以随意更换植物以满足公司的需求，没有特定的可识别资产，所以植物租赁不属于租赁准则规范的合同，相关费用在发生时计入费用。

三、使用权资产和租赁负债的计算

使用权资产=租赁负债+预付租金+中介费等因租赁发生的直接费用-出租人给与奖励（如报销中介费）+恢复原状的支出（确定金额的，计入预计负债）。因租赁房屋发生的装修费，办公用品购置费等按照原核算方式进行，不属于使用权资产。支付的押金不属于预付租金，按照往来款核算。合同约定确定金额的恢复原状支出属于使用权资产的组成部分，仅约定恢复原状义务但无法确定实际支出的，不需要计入使用权资产的组成部分。

租赁负债=未付租金（不含增值税）/折现率，未付租金是指租赁合同项下应付租金扣除预付租金，例如：一份2年租赁合同，按季度支付，每季度10，000.00元，如果预付租金15，000.00元，则认定预付租金对应的是*季度全部租金和第二季度部分租金，未付租金从第二个季度开始，且第二个季度尚未支付5，000.00元。

四：房租费用摊销会计分录是什么？

最佳答案在日常生活中，很多企业的厂房或者办公场所都是通过租赁的方式取得的，那么每月在分摊房租的时候，会计分录应该？

摊销房租费用的会计分录

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）相关规定，企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，在租赁期限内均匀扣除。对于房租摊销费用，可做以下会计分录：

缴纳时：

借：预付账款

贷：银行存款

分摊时：

借：管理费用——房租

贷：预付账款

与经营租赁不同的是，融资租赁是转移了与资产所有权相关的风险和报酬。在租赁期内，承租人应在支付租金的同事，按照实际利率法计算分摊“未确认融资费用”。具体会计分录如下：

借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

借：在建工程

财务费用

贷：未确定融资费用

经营租赁和融资租赁的主要区别

1、判断方法不同。经营租赁只转移了该项资产的使用权，其风险和报酬并没有发生转移，仍属于出租方；融资租赁则转移了资产相关的全部风险和报酬，可以行使优先购买权。

2、意义不同。经营租赁更适合更新换代较快、工艺水平较高的设备；而融资租赁则可以有效缩短项目的建设期限以规避市场风险，让企业在市场面前把握更大的主动权。

五：如何把握转租赁的主要会计处理

最佳答案如何把握转租赁的主要会计处理如下：

房屋经营租赁的会计分录

1、企业作为承租方，租赁房屋且取得对应发票时：

借：预付账款——房屋租赁费

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

2、企业作为出租方，出租房屋且取得收入时：

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

房屋经营租赁应根据企业承租或出租角度，通过“预付账款”或“主营业务收入”等科目进行核算。预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。

主营房子出租会计分录

1、主营房子出租收入的会计分录为：

借：应收账款——公司名称

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

2、收到房子出租收入：

借：银行存款

贷：应收账款——公司名称

3、结转本年利润：

借：主营业务收入

贷：本年利润

企业主营房子出租确认收入时，应当设置“应收账款”借方科目、“主营业务收入”贷方科目以及“应交税费”贷方科目核算；收到房子出租收入，应当设置“银行存款”借方科目以及“应收账款”贷方科目核算；结转本年利润，应当设置“主营业务收入”借方科目核算。

房屋租赁业务会计分录怎么做？

对于房屋租赁业务的会计核算，一般分为出租方收到租金及承租方支付租金两种情况，不同情况下，相应的会计分录该怎么做？

房屋租赁会计分录

1，当出租方收到租金时：

借：库存现金/银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

2、计提折旧时：

借：其他业务成本

贷：累计折旧

3、承租方支付租金

借：预付账款

贷：银行存款

4、确认费用

借：管理费用

贷：预付账款

融资租赁和经营租赁的区别

租赁按照房屋所有权是否转移可分为融资租赁、经营租赁。

融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。

六：购买固定资产预付款怎么做会计分录？如何做账务处理？

最佳答案固定资产可以通过外购、融资租赁、自行建造等方式取得，购买固定资产预付款怎么做会计分录如何做账务处理来跟着深空网一起了解下吧!

购买固定资产预付款会计分录

1、预付款时

借：预付款账

贷：银行存款等

2、取得发票时

(1)预付款与固定资产购买价格一致的情况下，会计分录如下：

借：固定资产

贷：预付账款

(2)预付款不够的的情况下，需补交价款，具体会计分录如下：

借：预付账款

贷：银行存款

购买固定资产预付款怎么做账

1、企业日常经济活动中，收款收据一般被当作款项收付凭证来使用。对于购置机器设备及工程物资所发生的往来，一般通过“其他应付款”科目来核算。

2、在预期所购固定资产无需安装或者预计安装期限较短的情况下，可以通过“预付款账”过渡。也就是在预付款项时，将“预付账款”等作为借记科目，将“银行存款”等作为贷记科目。

收到发票的时候，对于无需安装的设备，则可借记“固定资产”，对于需要安装的设备，则以“在建工程”为借记科目，以“预付账款”等作为贷记科目。

3、假设企业购置的设备属于先办理入库手续，实际安装时再领用的情况，则可设置“工程物资”过渡。

假设是企业自营工程购买大型设备的预付款及购入的准备用在固定资产更新改造的设备、物资等方面，固定资产更新改造后的会计处理，则应当通过“工程物资”来核算。工程物资下可设“预付大型设备款”等明细。待实际领用时转为在建工程，其会计分录如下：

借：工程物资——预付大型设备款等

贷：银行存款等

收到发票时，具体会计分录如下：

借：工程物资——专用设备等

贷：工程物资——预付大型设备款等

4、如果在企业已将所购设备投入使用，却仍然没有取得正式发票的情况下，那么相应账务处理应当为：

借：固定资产

贷：预付账款——暂估入账等

取得发票的时候，再根据实际情况对相关科目进行调整即可。

固定资产指的是什么

固定资产指的是企业为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用寿命已超过一个会计年度的有形资产，它有着较大的价值，较长的使用时间。常见的固定资产有房屋、机械、运输工具及机器等。

七：租入固定资产支付租金的账务处理怎么做？

最佳答案租入固定资产是指为取得使用权而租赁并支付租金的固定资产，对于租入固定资产而支付的租金，企业通常计入“银行存款”“长期待摊费用”等科目核算，相关的账务处理怎么做？

租入固定资产支付租金做账

承租人预付租金时：

借：长期待摊费用

贷：银行存款

每期认定租金费用或收益时：

借：制造费用

管理费用

销售费用

贷：长期待摊费用

银行存款

初始直接费用的会计处理：

借：管理费用

贷：银行存款

有租金的会计处理：

借：财务费用

贷：银行存款

长期应付款——应付融资租赁款

固定资产出售分录

(1)出售固定资产转入清理时，

借：固定资产清理(转入清理的固定资产账面价值)

累计折旧(已计提的折旧)

固定资产减值准备(已计提的减值准备)

贷：固定资产(固定资产的账面原价)

(2)发生清理费用时，

借：固定资产清理

贷：银行存款

什么是长期待摊费用？

长期待摊费用是账户用于核算企业已经支出，但摊销期限在1年（不含1年）的各项费用，包括固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在1年的其他待摊费用。在“长期待摊费用”账户下，企业应按费用的种类设置明细账，进行明细核算，并在会计报表附注中按照费用项目披露其摊余价值，摊销期限、摊销方式等。

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