注册公司是创业者必须面对的一项任务。虽然这个过程可能会有些复杂，但是只有完成了这个过程，你的企业才能够合法地运营。下面，跟着主页一起了解下深圳坪山公司变更价格的信息，希望可以帮你解决你现在所苦恼的问题。

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• 1、深圳市华美兴泰科技股份有限公司怎么样？
• 2、深圳市神拓机电股份有限公司怎么样？
• 3、英飞拓还能涨回60元吗
• 4、深圳毅能达金融信息股份有限公司怎么样？
• 5、“商改住”调整再出江湖，深圳多措并举保住宅供应

1：深圳市华美兴泰科技股份有限公司怎么样？

最佳答案简介： 2009年8月5日,公司前身深圳市华美兴泰科技有限公司成立。 2015年12月21日,公司名称变更为深圳市华美兴泰科技股份有限公司。

法定代表人：杨昌军

成立时间：2009-08-05

注册资本：3750万人民币

工商注册号：440301104196318

企业类型：股份有限公司(非上市)

公司地址：深圳市坪山新区金牛西路16号华瀚科技工业园一号厂房三楼1区、2区、4区

2：深圳市神拓机电股份有限公司怎么样？

最佳答案简介： 公司前身为成立于2008年8月5日的深圳市神拓机电设备有限公司,2015年2月12日,有限公司整体变更设立为深圳市神拓机电股份有限公司。

法定代表人：徐凤芹

成立时间：2008-08-05

注册资本：3179.8771万人民币

工商注册号：440301103540962

企业类型：股份有限公司(非上市)

公司地址：深圳市坪山新区坑梓街道荣寿路东德塔高新厂区1栋二层

3：英飞拓还能涨回60元吗

最佳答案英飞拓还能涨回60元

1英飞拓3600万元收购恐血本无归

2012年2月，深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局（以下简称坪山管理局）针对一处已经荒废十年的工业用地发出公函，限其于2012年8月开工、2013年2月完工，逾期将无偿收回。经查，该宗地块由英飞拓（002528）在2011年7月刚刚购入，使用超募资金3666.19万元。

为何收入囊中仅8个月的土地就面临被收回的风险？经中国证券报记者进一步查实，英飞拓在购买该宗土地时不仅隐瞒了地块2008年即被认定为闲置土地的情况，且隐瞒了土地存在涉嫌司法纠纷、以及被抵押的信息。

土地收回风险高悬

一片荒废的土地上，野蛮生长着两米多高的杂草，与附近鳞次栉比的现代化厂房形成强烈反差。当中国证券报记者来到英飞拓所拥有的位于坪山新区的G12203-0005号地块处时，并没有见到热闹的建设场面。

2011年7月，英飞拓使用超募资金3666.19万元收购了深圳市园新纺织有限公司（以下简称园新纺织）100％股权，以及其名下G12203-0005号土地的使用权，土地使用性质为工业用地，使用年限从2002年1月至2052年1月。公司称，收购园新纺织主要目的在于其名下的土地，考虑到公司未来几年的发展趋势，土地的购入将缓解业务扩大后的用地需求。

然而，中国证券报记者得到的一份由坪山管理局提供的在2012年2月11日签订的《深圳市土地使用权出让合同书》补充协议书（补1）却显示，英飞拓购买的这宗土地存在着若未来5个月内不开工就被无偿收回的风险。

《补充协议》显示，园新纺织应于2012年8月10日前按规定完善有关手续并按批准的施工设计图动土施工，并于2013年2月10日前竣工，否则该宗土地将被坪山管理局收回土地使用权。

据调查，该宗地块最早的主人是广东省增城万利房地产开发公司，1993年该公司与坪山镇竹坑村签订非法土地买卖合同，后来根据深圳市中级人民法院认定的非法买地费用及利息，折返土地24407.3平方米。园新纺织通过承接增城万利公司土地遗留问题的全部债权债务的方式，获得了该宗地的使用权。但由于园新纺织一直无力对土地进行开发利用，该宗地块早在2008年即被管理部门认定为闲置土地。截至2010年6月18日，园新纺织拖欠土地闲置费本金298.67万元、滞纳金595.85万元。当年7月，园新纺织缴纳拖欠的本金之后，管理部门明确了开工和竣工期限，即2011年7月19日之前开工，2012年7月19日之前竣工。

然而，园新纺织显然未能遵循管理部门的开工期限约定，2011年11月，园新纺织找到坪山管理局希望再次办理延期。“考虑到企业的实际情况，局长办公会审定同意延长半年。”坪山管理局土地利用科工作人员表示。至此，前述地块的开工和竣工最后时限最终被确定为2012年8月10日和2013年2月10日。

如今，距离开工期限只剩4个多月时间，英飞拓的开发建设仍然没有具体进展。英飞拓代理董秘华元柳表示，公司正在积极推进该宗地的开发，不过由于涉及厂房设计、环评等许多流程性问题，何时开工、何时竣工无法预测。

实际上，该宗地迟迟难以开工还有着更深层次的“内情”。坪山管理局向中国证券报提供了一份《关于园新纺织G12203-0005号宗地相关情况的复函》，“根据用地单位（园新纺织）提供的材料，G12203-0005号宗地是由于其股东内部和投资商分歧意见较大而进入司法程序，导致其不能及时开发建设”。这个事实显然与英飞拓收购公告中“无任何纠纷”的表述大相径庭。

当中国证券报记者问及这宗自2002年就获得土地使用权、并已闲置10年的土地是否还有延期建设的可能时，坪山管理局的一位官员强调：“以管理部门的态度，此次延期已经是政策的极限了，基本上没有进一步延期的可能。园新纺织已经与我们签署了协议，如果未按期开工和竣工，土地使用权将收回，没有任何补偿。”

交易价格虚高

由于在交易过程中，土地使用权一直属于园新纺织，坪山管理局的工作人员并不知道该公司股权已经被英飞拓收购，也不知道该宗土地已归到英飞拓名下。不过，当听到以G12203-0005号宗地为主要资产的园新纺织的交易价格为3666.19万元时，一位官员十分惊讶：“3000多万？外地公司买的吧？”当得知是一家深圳当地上市公司时，他愣了一下，不解地摇了摇头。

英飞拓支付款项扣除园新纺织净资产1227万元，实际购买工业用地的金额约为2439万元。对于定价的依据，英飞拓表示，“参考近期深圳市规划和国土资源委员会公布的邻近地区其他工业用地地块G13115-****招拍挂交易价格，交易的价格相比招拍挂溢价大约30％，与该工业区其他二手工业用地转让价格相比，交易价格是公允的。”

通过查询深圳市招拍挂信息，2011年深圳挂牌的以“G13115”为开头的土地共有两项：G13115-0106、G13115-0105，地点均位于坪山新区聚龙山地区，时间为2011年4月12日。这两块土地每平方米（按照建筑面积计算）成交价分别为370.49元、365.19元，加权平均为367.58元/平方米。

英飞拓此次收购工业用地建筑面积共计4.88万平方米，折合每平方米成交价达到了499.65元，相比于“G13115”地块的加权均价溢价35.93％。该价格是否公允呢？

据坪山管理局工作人员透露，由于需求不旺，近两年的招拍挂基本是以摘牌形式出让，即无人参与竞拍直接按照底价成交，工业用地使用权约300元/平方米。显然，英飞拓选取的对比标准——“G13115”地块的成交价本已高出平均水平，在此基础上再上浮35％的购地成本显然偏离了公允范围。

在英飞拓发布收购公告的前几日，2011年7月8日深圳市规划和国土资源委员会披露了28项招拍挂记录，地块全部属于龙岗区的工业或仓储用地。以出让的G10401-0673号工业用地为例（位于龙岗区坪地街道），建筑面积7.03万平方米，成交价1855.72万元，平均价格为264.09元/平方米。

需要特别指出的是，英飞拓收购的该地块距离其位于观澜新区的办公地点并不近，开车需要大约40分钟，而彼时深圳挂牌的工业用地并不少。在可以用更低的价格买到更大面积的土地时，英飞拓为何偏偏选择通过繁琐的股权转让方式，用高价买来一块使用年限少了10年的工业用地？

对此，华元柳的解释是，在收购之前，英飞拓查看过许多工业区，但并没有找到合适的工业用地，“在公司附近当时没有出让的土地，对比后选择了购买园新纺织的土地。”

地块2010年已被抵押

根据中国证券报记者进一步调查，英飞拓高价买来的土地所存在的问题还不仅仅是短期内将被无偿收回的风险，其产权似乎也并不如公司公告所称的那般“清晰、合法、有效”。

英飞拓公告显示，园新纺织名下的G12203-0005号宗地已经获得房地产证书，编号为：深房地字第6000428625号。深圳市规划和国土资源委员会网站显示，这块房地产证编号为“第6000428625号”的土地使用权已经被进行了抵押，抵押单位：深圳市园新纺织有限公司，抵押权人：农业银行深圳龙岗支行，核准日期为2010年7月28日。

深圳市规划和国土资源委员会秘书处工作人员表示，网站显示的信息是实时更新的，也就是说，自2010年7月末至今，该土地使用权始终处于抵押状态。农行深圳龙岗支行工作人员同样证实，园新纺织因担保协议用土地使用权作了抵押，该公司股权变更并不需要获得银行的同意，不过一旦担保债务发生违约，龙岗支行将享有优先受偿的权力。

法律人士表示，土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行处分、占有、收益，但是如果债务不能履行，抵押权人可以依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权将发生转移。对于这种有可能导致权属转移的风险，上市公司应该在收购公告中加以说明。一位银行业人士指出，虽然英飞拓收购被抵押的土地使用权没有法律障碍，不过权益的有效性却有很大问题。在债务或担保关系没有解除之前，一旦发生纠纷，英飞拓在该宗地上所开发和建设的厂房，都可能被一并纳入债务清算的范畴，潜在的风险不能不予以重视。

然而，对于这一连串的风险，英飞拓在公告中却只字未提。公司工作人员则表示，收购园新纺织的交易是由原董秘刘恺祥进行运作的，如今刘恺祥已经离职，不清楚具体细节。

4：深圳毅能达金融信息股份有限公司怎么样？

最佳答案深圳毅能达金融信息股份有限公司是1995-11-22在广东省深圳市宝安区注册成立的股份有限公司(台港澳与境内合资、未上市)，注册地址位于深圳市坪山区坪山街道招商花园城17栋S1701。

深圳毅能达金融信息股份有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300618906752U，企业法人陆建峰，目前企业处于开业状态。

深圳毅能达金融信息股份有限公司的经营范围是：^生产经营智能IC卡、银行卡、资讯卡以及IC卡周边设备、智能卡读写机具、发卡机具等。研发、生产、销售智能终端产品。从事计算机软硬件、智能控制技术的研发、生产及销售。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为3000万元，主要资本集中在1000-5000万规模的企业中，共1家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

深圳毅能达金融信息股份有限公司对外投资3家公司，具有3处分支机构。

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5：“商改住”调整再出江湖，深圳多措并举保住宅供应

最佳答案21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

在第四轮集中供地开启之前，深圳将多宗地块进行了规划调整。

根据《深圳特区报》，近日，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华等片区。

以此，深圳将进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。

近年来，深圳多措并举保障住宅供应，“商改住”是重要途径之一。今年5月，深圳坪山、宝安也曾经将多宗商业用地调整为居住用地。

“十四五”期间，深圳将建设筹集住房89万套（间），其中公共住房54万套（间），在“十三五”期间保持供应放量的基础上，再度大幅提升。受此推动，深圳房地产市场也保持平稳健康发展。

再度“商改住”

深圳本次涉及“商改住”的地块，有不少区位和配套等均十分优质的地块。

例如，深圳国际会展城KF02-11地块，原规划用地性质为商业用地。调整后，这宗地块分为两宗，包括一宗容积率为4.6、用地面积为1.11万平方米的二类居住用地，配建社区体育活动场地、便民服务站等；以及一宗容积率为4.3、用地面积为1.4万平方米的二类居住用地，配建幼儿园、文化活动室。

光明、龙华等区域也有类似的规划调整。

其中，光明中心地区法定图则02-49地块，原规划用地性质为商业用地，根据深圳市委市政府关于加大居住用地供应的决策部署，为加快推进招拍挂出让工作，调整后，这宗地块调整为二类居住用地，配建设施新增1处公共服务用房、1处社区儿童游戏场地。

以此来看，在深圳本次“商改住”的规划调整中，除了增加居住用地供应以外，为了节约集约利用土地，还增加了不少公共配套与设施的配建，以此优化和完善片区公共服务能力。

实际上，提升片区公共服务能力是“商改住”的考量之一，另外为了兼顾职住平衡，交通设施周边的居住用地供应也在提速。

根据《深圳特区报》，深圳本次还集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度。

其中，龙岗区大运枢纽站及其周边地区法定图则02标准控制单元，原主导功能为居住、科研设施，总容积109.0万平方米，其中存量建设用地增量7.5万平方米。调整后，02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万平方米，其中存量建设用地增量调整为44.46万平方米。

而深圳中心区福田在深圳市城市规划委员会授权、深圳市规划和自然资源局福田管理局审批后，也新增了3处居住用地，其中一宗位于景田、其余两宗位于梅林，这三宗用地全部用于公共住房建设。

多举措保供应

近年来，在住宅用地的供应之上，深圳频繁发力。

2021年7月，深圳市规划和自然资源局起草《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿），其中明确对于原批准用途为居住的土地整备留用地，可提高开发强度，超批复规模部分可用于建设可售的公共住房；对于原批准用途为商业的土地整备留用地，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途。

这是深圳首次明确允许商业用地调整为居住用地。深圳允许调规的背景是，深圳商业用地有一定过剩。

根据第一太平戴维斯2022年10月19日发布数据，2022年第三季度，深圳全市甲级写字楼物业市场总存量环比上升1.3%，至964.0万平方米。

第一太平戴维斯预计，2022年第四季度深圳还将有六个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应；“鉴于新增供应可观，市场去化仍将承压，全市空置率预计继续上升。”

此种背景下，将商业用地调整为居住用地，既能够改善商业用地过剩的问题，也能够起到职住平衡的目的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，将商业性质的土地变更为居住用地是深圳二次房改的保障措施之一，其要达到两个目的，一是要将居住用地的规模占到30%左右，二是要将公共住房的占比要提到60%，“商改住”举措对解决这些问题也有帮助。

实际上，在本次居住用地调规之前，深圳已经有多次类似的行动。

今年5月17日，深圳市规划和自然资源局对坪山、宝安的多个区域土地进行规划调整，其中宝中3宗商业办公用地被调整为1宗二类居住用地以及1宗商住混合用地；坪山竹坑的一宗混合商住用地，则被调整为纯二类居住用地。

在多重举措的保证下，深圳居住用地供应持续放量。

根据深圳市规划和自然资源局于10月10日公布的存量住宅用地信息，深圳市存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其中未动工土地面积334.11公顷、已动工土地面积825.87公顷。已动工土地面积中未销售土地面积329.51公顷。

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