注册公司是创业者必须面对的任务之一。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。主页带大家认识企业购买预售的房产做账，如果你们也遇到这种问题，相信看完本文，你们就懂得怎么解决了。

本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：

• 1、房地产开发企业预售房款的账务，会计人该如何处理？
• 2、房地产预售会计分录怎么做？

问题一：房地产开发企业预售房款的账务，会计人该如何处理？

优质回答在会计行业领域里，由于工作职责囊括了各行各业，因此作为会计人每天都会应对各式各样的账务。尤其是在房地产行业里，会计除了要处理销售房款外，还要处理预售房款。那么预售房款相比起销售房款在处理方法上有哪些不一样？下面，小编就为大家详解。

(一）预售房款的概念

预售房款是指房地产企业在所售房屋未竣工前收取的商品房销售款，属于预收性质的款项。相应地，销售房款是指房地产企业在所售房屋已经竣工后收取的商品房销售款。这里所说的预售房款和销售房款均包括银行发放的按揭贷款。

对所售房屋未竣工前收取的预售房款，房地产企业应开具商品房预售款发票。对在竣工后收取的销售房款，房地产企业应开具商品房销售结算发票。

(二）预售房款的管理

房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：

收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。

设立“销售台账”，在签订合同和收取房款等环节详细登记相关房源信息、客户信息和交款过程信息。

(三）预售房款的会计处理

虽然预售房款和销售房款收取的时间不同，但所有房屋销售款项，包括预售房款和销售房款，都必须先通过“预收账款”科目进行核算，以保证销售过程收入记录的完整性。

“预收账款”科目核算按销售合同约定应收取的预售房款，销售过程中收取的其他款项,不管属于什么性质以及税务上如何处理，都不通过此科目核算。该科目按照项目、分期、业态、楼栋、房号的不同等设置明细科目。

“预收账款”科目贷方核算实际收到的售房款、工程款抵房款转入的房款、因换房从其他房源转入的房款等，其中也包括银行发放的按揭贷款；借方核算结转的销售收入。销售退款、更名和换房等统一在贷方核算。

房地产企业在进行账务处理时，要注意相关资料的完整性，包括银行进账单、POS机小票、发票记账联、各种与交款方式相关的证明文件、销售换房审批表、销售退房审批表、销售更名审批表等。

举个例子：

某房地产公司8月1日从销售定金转入预售款88万元，另外收取房屋预售款800万元。该项目于9月竣工，该房地产公司当月结转收入为888万元。该房地产公司根据有关原始凭证，作账务处理如下：

(1)销售定金转入时。

借：预收账款——销售定金880000

贷：预收账款——销售房款880000

(2)收取预售款时。

借：银行存款8000000

贷：预收账款——销售房款8000000

预缴增值税额=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：应交税费——预交增值税330000

贷：银行存款330000

(3)竣工交付时。

应计提增值税销项税额=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：预收账款8880000

贷：主营业务收入8000000

应交税费——应交增值税（销项税额）880000

对于上述的房地产开发企业预售房款账务的处理做法，大家都掌握了吗？小编在此提醒大家的是，毕竟房地产项目涉及的资金数目庞大，作为会计人平时做账务必要做到小心谨慎，避免出错！

问题二：房地产预售会计分录怎么做？

优质回答根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

扩展资料：

我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6) 已经向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件 。

参考资料来源：百度百科-房屋预售

通过注册公司，您可以更好地管理和控制企业的财务和资产。上面关于企业购买预售的房产做账的信息了解不少了，主页希望你有所收获。