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“我第一次听说，租了一个铺面，楼上还要收广告费。”4月2日，成都市民周女士遇到了一件稀奇事。

她位于四川成都市高新区紫竹中路39号一楼的店铺开张后不久，二楼住户到店内向其索要400元广告费，原因是店铺招牌使用了其阳台外墙。

周女士觉得十分不合理，二楼住户则表示，一楼商铺的招牌使用了自家阳台的一堵墙，窗户下面便是招牌，雨水会溅进屋里，对生活有影响，因此收取一点费用作为修缮和补偿。

商铺老板

租个商铺，楼上住户竟索要招牌广告费

今年年初，周女士租下了紫竹中街39号一楼一间商铺，开了一家甜品店，装修完成后开始营业。

前两天，一名老太太突然来到周女士店里，称店铺招牌安装位置是在她家外墙，要收取一年400元的“招牌广告费”。周女士懵了，“我第一次听说，租了一个铺面，楼上还要收广告费。”

周女士表示，自己开店的招牌是经过城管部门报备审批后按标准做的，没有违规，租金也交给房东，想不通怎么突然楼上要收费。此前，她在其他地方开店，也没有听说过有这笔费用。因此，她觉得这笔费用不合理，拒绝支付。

周女士没想到4月2日开门做生意时，却发现二楼住户将一张写着“房屋出租”的单子挂在阳台外，正好挡住了自家店铺的招牌。随后，周女士找人将单子撕下，不一会儿，新的单子又挂了出来。

周女士感到有些无奈，不知这笔“广告费”是否有相应的收费规定，以及到底应该怎么处理？

周女士让人将“房屋出租”单子撕下，不一会新的又挂了出来。

二楼住户

招牌装在外墙影响生活，收取“修缮费”

“一楼要做招牌就在一楼做，凭什么占用我二楼一堵墙？”二楼住户张婆婆说，自己的住房，阳台外墙肯定也是属于自己，如果把阳台换成落地窗，商铺连做招牌的地方都没有，要做招牌肯定要经过协商同意才行。

在周女士之前，一楼商铺其他的租客，都是找到她协商同意并支付了一年400元的费用才安装的，而小区其他的商铺需要安装招牌基本也是与楼上住户协商。

张婆婆表示，收取这笔费用的最主要原因是一楼安装的招牌对她的生活影响很大。因为一楼商铺招牌安装在自家阳台下方，距离太近，雨水会溅进屋内，屋内进水对生活有影响。

“下雨天连窗都不敢开！”为此，张婆婆决定收一点费用作为修缮和补偿。

记者走访

周边部分商铺需交“广告费”，收费不同

那么，周女士遇到的情况是个例还是普遍现象呢？

随后，红星新闻记者在周边多条道路进行了走访，发现其实很多一楼商铺的招牌都安装在二楼外墙上，但并不是都要收费。当然也有例外。

在紫竹中街，一家零食店员工告诉红星新闻记者，店铺被楼上住户索要了一年400元的广告费，对方开具了一张收据。“我当时觉得这个收费很奇怪，不过老板让我去交，我也就交了。”

在紫竹北街一家花店，红星新闻记者上前询问店铺招牌是否被楼上收取了广告费。老板回答：“收了，一年1200元。”老板表示，这笔费用是和楼上住户协商后确定的，招牌装在二楼阳台下面，要是楼上不同意这招牌也没法安装。

不过，同样是在紫竹中街、北街，也有很多商家并没有向楼上交广告费。

“遇到楼上是业主就要交，租客就没人收，说不定。”一家文具店老板说，自己在这里做生意十来年了，并没有交过所谓的广告费，不过该小区外面的商铺最近几年确实存在有收取招牌广告费的现象，有些收，有些不收，价格也不定。

旁边一间服装店工作人员也同样表示没有交过广告费，并称据他所知这费用是楼上住户和商家协商收取。

紫竹西街上，一楼商铺的招牌同样也安装在二楼外墙上。红星新闻记者走访了解到，这里不仅没有广告费，招牌还曾被辖区统一装修，有相同外观。“招牌是商铺用的，没有给一分钱。”老板说。

城管回应

无明文规定，是居民自主行为

收取招牌广告费合理吗？

“无明文规定和约定悬挂招牌需要收费，收费是居民自主行为。” 成都市高新区芳草街道城管执法中队工作人员告诉红星新闻记者，二楼住户向一楼商铺收取招牌广告费的情况确实存在，不过是个别现象，发生在紫竹中街、东街、北街道路的个别商铺。

工作人员表示，这些道路的部分商铺属于老旧院落商铺，开发商在设计的时候并没有留出店面招牌的位置，导致一楼和二楼衔接处空间距离窄，一楼要做招牌就只能做到二楼阳台外面，有些居民会觉得把正常生活影响了，会找到商户自行协商收取一定费用。“而商品房在建设时则预留了足够的招牌位置，所以没有这种现象发生。”

但该工作人员表示，玉林西路、神仙树西路也存在类似老旧院落，一楼商铺招牌需要做到二楼阳台上，不过这附近的居民并没有向商户收取广告费。

对于城管部门来说，则只负责店铺招牌的审批是否合格，住户收费的问题还需双方协商解决。

律师说法

外墙为小区业主共有，住户无权单独收费

二楼住户称招牌挂在了自家阳台外墙上，使用要收费，那么归属是谁？收费是否合理呢？

北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占表示，按照《物权法》规定，阳台外墙属于全体小区业主共有，也就是说共同使用。那么底楼商铺在使用阳台外墙时，应当有偿使用。不过，费用并不归属于二楼住户，二楼住户无权收取这个费用。

同时，王英占认为，二楼业主无权私自遮挡他人招牌，因为外墙权利不属于二楼。

四川及第律师事务所律师邢连超则认为，根据一般规则，对于小区外墙的使用如果有约定，就按照约定来进行处理。没有约定的情况下，外墙属于小区全体业主共同所有。也就是说，利用外墙进行经营产生的收益，属于全体业主所有，而不属于二楼住户。二楼住户只是对室内空间具有使用权，对墙外则没有权利的。

另外，根据日常生活中的惯例和约定俗成，这种店面招牌的悬挂是不收费用的。即使收费，也不由二楼住户来收，应由小区业委会来收。

红星新闻记者 张肇婷 摄影记者 陶轲

编辑 张超

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