注册公司是创业者成为合法企业的第一步。这个过程可能会有些复杂，但是只有完成这个过程，你的企业才能够合法地运营。接下来，主页带你了解出租土地怎么做账，做好相应的准备，土地流转只有“出租”和“入股”两种方式吗？希望可以帮你解决现在所面临的一些难题。

1，什么是土地流转？

土地流转是指土地经营权流转，指在维持农民与村集体之间既定承包关系不变的基础上，农民作为承包方，有权依据法律法规，在特定期限内，将手中的土地经营权（而非所有权）部分或全部转让给第三方进行农业生产经营。重要的是，这一过程中，土地的所有权始终归属于村集体，流转行为仅涉及经营权的变动。

2，什么是三权分置？我国农村土地实行集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置，即土地所有权归集体、土地承包权归农户、土地经营权归土地经营权人。

3，土地流转方式有哪些？

主要有以下几种：

-转包：承包方将部分或全部土地承包经营权，以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

-出租：土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同。

-互换：承包方之间为各自需要或者方便耕种管理，通过自愿平等协商，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。互换后，原土地承包合同规定的权利义务可由原承包者承担，也可随互换而转移。

-转让：承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止。

-入股：实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营，承包方按股分红。

-抵押：通过招标、拍卖、公开协商等市场化方式取得的“四荒”土地承包经营权可以抵押，即债务人或者第三人以担保债务清偿为目的，在不转移占有的情况下，将以招标、拍卖或者公开协商方式取得的“四荒”土地承包经营权作为债务清偿担保的行为。

此外，在一些农村地区还存在继承（仅适用于林地承包经营权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权）、赠与、信托、联营、委托代耕、“四荒”土地使用权的拍卖、竞价承包、承租返（反）包、反租倒包、股份合作制等流转方式。

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