每一个创业者都有着创造一个独一无二的企业的梦想。在这个过程中，最重要的一步就是注册公司。注册公司是一个复杂的过程，但是它是必须的，因为它将为你的企业提供法律保障和信誉。今天主页给大家带来有关门市房做账的内容，以下关于房地产开发商自建的房和商铺用于出售和出租，怎么做账务处理的观点希望能帮助到您找到想要的答案。

随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的开发商选择自建房屋和商铺，并通过出售和出租的方式获取回报。在这个过程中，正确的账务处理显得尤为重要。它不仅能确保企业财务的清晰透明，还能为企业的稳健发展提供有力支撑。那么，房地产开发商在面对自建房和商铺的出售与出租时，应如何进行账务处理呢？

房地产开发商自建的房和商铺用于出售和出租，怎么做账务处理

一、房地产企业销售商品房的会计处理：

1、根据合同约定收到房款

借：银行存款

贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 结转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品 确认可抵减销售额的土地价款

借：应交税费—应交增值税(销项税额抵减)(土地价款/(1 9%)*9%)

贷：主营业务成本

2、房地产开发企业销售期房的会计核算

（1）收到期房销售款

借：银行存款

贷：预收账款/合同负债 预缴增值税

借：应交税费—预交增值税

贷：银行存款

（2）销售房产收取预收房款的会计核算

销售房产预收房款，由于通过“预收账款”科目反映，尚未结转经营收入，因此，收据与发票的金额不会重复。

预收售房款，开收据时：

借：银行存款

贷：预收账款

收最后一期房款，开发票时

借：银行存款(最后一期房款) 预收账款(以前预收部分)

贷：经营收入

（3）房地产企业销售收入的账务处理

房地产企业符合商品房销售收入确认的条件时，应借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”、“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目。

在达到收入确认条件时，应将在收入结转之前收到的商品房销售款全部记入“预收账款”科目的贷方，在结转收入时，全部由“预收账款”科目转入“主营业务收入”和“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目，这样能够保证“预收账款”科目的完整性。

二、房地产企业房屋出租的账务处理：

（1）商品房对外出租

借：投资性房地产

贷：开发产品

（2）一次性收到房屋租金

借：银行存款

贷：预收账款/合同负债

（3）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税

借：应交税费-预交增值税/应交税费-简易计税

贷：银行存款 按出租期间分期结转收入

借：预收账款/合同负债

贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税

（4）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报

借：预收账款/合同负债

贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税 按出租期间分期结转收入

借：预收账款/合同负债

贷：其他业务收入

（5）按出租期间分期结转成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

综上所述，房地产开发商在自建房和商铺的出售与出租过程中，需要遵循一系列规范的账务处理流程。这些流程不仅确保了企业财务的准确性和合规性，也为企业的长远发展提供了坚实的保障。希望本文能对开发商们在处理相关账务时提供有益的参考和启示，助力企业在竞争激烈的市场中稳健前行。

注册公司可以帮助您更好地规划和实施企业发展战略。看完本文，相信你已经对门市房做账有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试主页推荐的方法去处理。