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作者：李云飞｜来源：原创

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这两天关于深圳房地产政策的信息是接连不断，这不仅能够决定深圳未来房地产的走势，更能够代表着全国未来房地产的走向。

作为我们这些房东们这期节目一定要好好看一看，来不及看完的记得收藏不要走丢。接下来我们来讲重点。

第一、深圳计划允许符合条件的非商品性质房地产进入市场。

现在深圳正在拟定允许符合条件的非商品性质房地产，按照规定补缴地价后进入市场，以促进存量土地资源流转再利用，推动深圳产业转型升级和制造业高质量发展。

什么是非商品性房地产？那就是指通过协议方式供应且土地使用权出让合同约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。

有人会说这不就是在说小产权房吗？首先，不管是哪种类型的非商品性房地产，如果通过补缴地价后就能够进入市场的话，这在一定程度上能够大大地缓解深圳商品房用地荒的问题。

其次，如果该政策生效，这在一定程度上也肯定会抑制深圳的商品房价格，因为这部分房产没有经过炒作，中间没有水分，所以即使补缴了土地差价，在进入市场以后也会比现在的商品房价格便宜很多。

第二、深圳的房产租金税真的要来了。

前段时间财政部就发布了一条与深圳房市相关的重磅政策，那就是“支持深圳税改先行”。公告中有一句非常重要的话，那就是“积极承担国家重大税收改革工作和研究课题”。说白了就是房地产税收改革试点工作。

其实房产税的税基分为两种：一种是房价税收，一种是租金税收。现在美国就是以房屋总价为税基，而新加坡则以租金为税基，香港也是以租金为税基，房产税大约是租金的5%。

前段时间深圳又发布了租房参考价，覆盖超过4000个小区，地址精确到商品房、农民房和宿舍，参考价也精确到每平米。制定租金参考价有两个作用：一个是可以根据参考价来收租金税；二个就是防止房东水涨船高，这样即使收你的租金税，你房子的租价也不得提高。

如果我们把这两件事结合在一起来看的话，深圳的房产租金税真的要来了。这对于那些拥有多套房产的朋友来说，现在除了房产税又来一个租金税，这下恐怕真的要睡不着觉了！

第三、深圳加大保障性住房建设。

财政部除了发布的“支持深圳税改先行”的政策以外，还发布了一个政策，那就是“加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助”。

其实早在2018年，深圳就曾经发布过一份文件，提到未来深圳住房供应总量中商品房只占到40%，保障性住房要占60%，而且未来18年内供应不少于100万套。在今年一月份，深圳就提出在十四五计划期间筹建住房89万套，其中保障性租赁住房40万套，占比45%。

而想要建造这么多的保障性住房，单靠深圳目前的财政实力，恐怕是心有余而力不足，于是就有了上面所说的中央财政拨款补贴深圳的公告。

说到这里，我们终于看清了深圳房地产在未来发展的大方向，那就是深圳开始抛弃香港模式对标新加坡模式了，让市场归市场，让保障归保障。深圳的相关人士也说过，新加坡是深圳学习的榜样，未来60%的深圳市民将要住在政府租赁或者出售的房子里。

现在新加坡500多万人口当中，80%的人都住在保障性住房里，只有20%的人住在商品房里。由于保障性的房子所有权归政府所有，所以房价完全由政府控制。在过去的50年里，新加坡的房价一直保持在老百姓年收入5-6倍的水平，夫妻两个人的收入三年时间就可以买一套住房。

现在深圳是常住非户籍人口占比高达69%的城市；今年前三季度深圳的经济增速是3.3%，在四个一线城市当中名列第一；再加上深圳现在是对土地财政依赖程度最低的城市之一，通过这些条件来看，深圳与新加坡匹配程度很高，当然也确实有这个资格来做这个税收改革实验。

现在通过深圳房地产的种种政策，我们更加能够看清楚未来全国房地产的走向，那就是房住不炒，房地产暴利的时代确实已经过去了。

在上一期节目当中我就说了，现在至少有20个城市出现了几万元一套“白菜价”的房子，既有城区人口超过百万人的大城市，像齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南等；也有城区人口在50万到100万之间的中等城市，像鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯等。当然未来这些内地的房价还会下降也不足为奇了。

那么问题来了，作为深圳的房东们，现在手里握着几套房，是选择卖掉呢？还是选择继续持有呢？毕竟随着房地产多项政策的落地，我们要面临着三个很现实的问题：1、未来房子越多交的税就越多，2、还贷的压力会变得更大，3、未来房价可能还会降低。说说你的看法吧！

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！

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