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“陈法官，我们现在已经有2批研学团队入住，接下来还有4批团队预定，相信借着文旅产业的东风，我们的民宿一定会越来越好！”近日，接到清远连州市人民法院陈春亮法官的回访电话，新八村党总支书记莫某止不住分享内心的喜悦，被“困”的民宿“活”过来了！

民宿因何被困？困局又是如何解除的呢？事情的起因还要从6年前说起。

连州新八村是瑶族聚居地，也是红色革命老村，自2017年被列入第一批省级红色村党建示范工程以来，深入挖掘并保护利用红色革命资源，结合瑶族特色和优渥的生态环境，走出了一条红色旅游发展之路，而民宿经济也随之“水涨船高”，成为了点燃乡村振兴的新引擎。

趁着红色旅游的“东风”，新八村以村集体名义成立新八旅游公司，莫某兼任公司负责人。2018年12月，新八旅游公司与梁某签订《承包协议书》，约定由村委出资，梁某一方负责建设新八村民宿项目，建成后民宿所有权归新八旅游公司，梁某一方承包经营20年。

2019年6月底，民宿项目如期建成开业。眼看着前期发展势头良好，谁知几个月后疫情袭来，民宿被“困”住了。梁某不仅没赚到钱，反而折了本，心里又着急又无奈。

2021年，梁某向新八旅游公司支付了自2019年7月至2021年6月的承包款和土地租金后，再未付款，民宿的经营雪上加霜。因多次沟通未果，今年4月初，新八旅游公司将梁某诉至法院，要求解除合同、支付截至3月底的拖欠款项25万余元，并归还民宿、恢复原状。

收案后，考虑到新八村近年已有不少村民陆续自发建设民宿，民宿产业的前景广阔，为避免类似纠纷再次发生，也为了给村里的民宿从业者们来一次“接地气”的普法，陈春亮法官决定将庭审搬到村里。

征得双方同意后，5月15日下午3点，庭审在新八村正式开始，不少村民纷纷闻讯赶来。

一开庭，原被告双方就剑拔弩张，为合同该不该解除、解除合同该不该补偿等问题吵得不可开交。

面对双方的激烈争论，陈春亮当机立断，宣布暂时休庭，让双方先冷静下来。经沟通，得知双方均有解除合同的意愿，只是在补偿金额上各有主张，他先后将双方请进村委会办公室，尝试通过“背对背”调解纠纷。

“如果解除合同，对方要求补偿当初装修花的钱，不然可能会拆走空调等设备，也会破坏原装修，与其这样，不如考虑将设备折算抵扣欠款，及时止损。”陈春亮语重心长地向莫某分析利害关系，并掰起手指头帮他算起“账”。

随后，陈春亮把梁某请进来，释法说理，“你们拖欠这么久租金，违约在先，对方确实有权要求解除合同，不愿意补偿也是有所依据的，不如大家各退一步？”梁某陷入了沉默。

最终，经过近一个小时的调解，双方达成和解协议，民宿的经营权及民宿内的一切物品都归新八旅游公司所有，用于抵扣梁某所欠的承租款和租金25万余元。

“下一步，我们将一边经营一边寻找合适的承包商，趁着市委‘百亿级’文旅产业发展契机，打造具有示范性的瑶族风情民宿产业。”莫某信心满满，表示接下来新八村将继续大力发展红色旅游民宿，走好乡村振兴发展之路。

围观的村民们看到双方握手言和的一幕，也长舒了一口气：“村里的民宿又有盼头了！”

“合伙创业经营民宿的‘小白’在签订合同时一定要提前约定好利润分配和亏损分担比例，明确约定退伙、散伙条件。”

“经营民宿一定要有‘准生证’，如果租赁的房屋没有取得乡村建设规划许可就会违反法律强制性规定。”

……

事后，陈春亮趁热打铁，用打比方和举例子等“土言土语”向村里的民宿从业者讲解民宿经营中可能涉及到的法律知识，并引导他们遇事找法，将矛盾化解在诉前。

今年以来，连州法院进一步贯彻落实能动履职理念，强化“如我在诉”意识，积极推动矛盾纠纷源头化解，助力基层社会综合治理，共调解成功案件700余件，其中，诉前调解成功案件同比增幅达82.5%。

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